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无锡土拍收金百亿 “广西一哥”彰泰外拓与房企混战抢地

2020-06-24 07:46:34  

观点地产网 夏至已过,地面温度已上升不少。在无锡这座城市,再次迎来百亿土拍,房企争先举牌抢地背后,也预示着土地市场的热度依然未减退。

6月23日,无锡集中出让7宗地块,含6宗涉宅地块和一宗商服地块,起拍价达到87。68亿元,开拍前便吸引房企45次报名,最终总成交价为105。55亿元。

毫无疑问,6宗涉宅地块抢夺最为激烈,最终由新城、彰泰、大发、美的、保定市长城控股集团有限公司以及文商旅竞得,溢价率最高达43%,成交楼面价最高突破1.6万元/平方米。

据观点地产新媒体了解,此次参与土拍的房企多达30余家,包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、正荣、金辉、首开、卓越、德信、万达、弘阳、大发、中梁宁镇、金融街(000402,股吧)、彰泰、建发、锦艺、文商旅、圆融、长城等。

业内人士介绍道,无锡属于强三线的代表,一般都说“苏锡常”,现在苏州已经热了,那只能通过外溢效应,往无锡去发展,无锡现在属于比较有竞争力的城市。

“从绝对土地价格来看,无锡地价可能比苏州还稍微便宜点,而且调控力度稍微也松一点,所以房企抢占布局也可以看出,无锡还是有一定的发展机会在里面。”上述人士补充道。

另一方面,此次拿地的房企除了本地企业外,既有首次进入无锡市场的彰泰,也有在无锡深耕多年的新城、大发,而每一次房企的拿地都在为后续的发展铺路。

一边是疫情过后,房企们回正的销售水平,另一边是不断加大投资布局的力度,在融资稍显宽松的当下,房企若想不被甩在身后,同样面临不小规模压力。

彰泰新增800亿货值与走出广西

对彰泰而言,2020年是特别的,也是具有历史转折性的一年,作为广西房企里的“一哥”,彰泰曾扬言要进入房企前30强,走出广西是第一步。

今年5月31日,彰泰集团发布公告称,原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。这起人事任命不足一个月,彰泰集团便有了全国化布局的新动态。

据观点地产新媒体了解,经113轮竞价,桂林彰泰实业集团有限公司(彰泰)以13.9亿元竞得锡东新城宅地,楼面价16507元/平方米,溢价率43.29%,这宗地块也是当天土拍的亮点,同时是房企抢夺最为激烈的地块。

资料显示,彰泰所摘地块的出让面积为4.68万平方米,容积率1.8,建筑面积约8.42万平方米,起价9.702亿元,楼面起价11520元/平方米。

因区位优势独特,配套齐全,该地块开拍前共计吸引16家房企报名,其中包括海尔、金辉、绿城、彰泰、建发、美的、正荣、首开、碧桂园、锦艺、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等。

彰泰此次拿下这一地块的楼面价,再次刷新锡东新城的最高纪录,突破1.6万元/平方米。而此前该区域最高楼面价的保持者为金辉在今年6月17日,以楼面价15932元/平方米竞得的协和南地块。

该项目作为彰泰全国化布局的第一站,似乎意义重大。彰泰内部人士向观点地产新媒体表示,该地块未来将用于建造低密小高层住宅。

“选择在无锡作为全国化布局的首发,主要系华东区域的价值和区位优势,是彰泰必须‘加大投资’的区域,也是彰泰全国化发展的战略进驻区域之一,未来还会有更多的项目落地华东。在立足广西的前提之上,积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域。”

如此看来,在长三角白热化的土拍战场上,又多了一位来自广西的开发商进驻。同样的,作为桂系房企,彰泰的全国化扩张步伐,多多少少能看出四川蓝光走全国化、资本化道路的影子。

观点地产新媒体向上述彰泰内部人士了解到,今年上半年,彰泰最新取得的项目已有10个,大多分布在广西,可售货值总计近800亿元。而2019年,彰泰一共获得24块土地,总建面约580万平方米,共投入110多亿元。

另于今年4月和6月,彰泰分别与碧桂园、金科一起合作拿下地块,其中6月11日,金科和彰泰联合体以底价8亿元获得桂林叠彩区一宗商住地块,成交楼面价4384元/平方米,宗地面积达180.89亩。

彰泰内部人士也表示,在全国化进程中,会快速出击,拿地方式也会更灵活,以土地自持和合作开发双向驱动。除了独家参拍土地以外,彰泰也开始尝试联合竞拍、合作开发等方式,与一线品牌强强联手,实现双方优势互补和利润与规模双增长。

美的、新城超20亿抢地

在此次无锡土拍中,成交价最高的地块,是经过81轮竞价,由南京美的房地产发展有限公司(美的置业)以24.787亿元竞得的新吴区纺城大道地块,楼面价12073元/平方米,溢价率20.99%。

据观点地产新媒体了解,参拍该地块的房企有正荣、美的、华润、卓越、新城,在竞拍过程的最后阶段,只剩下美的与华润互相抬价“厮杀”,卓越不时举牌,但地块最终被美的收归囊中。

近几年,无锡的产业发展提速,配套设施的完善也引来不少房企加大在这一区域的布局。

此次美的竞得的新吴区纺城大道地块,便依托深港科技园、总部经济园等优势,周边交通便利,且聚集大型中高档商业、住宅及汽车城、深港国际、荟聚中心等,人口密集,因此投资潜力巨大。

据统计,美的上一次在无锡的公开市场拿地还要追溯到2017年10月30日,彼时美的置业以底价8.1亿元获无锡XDG-2016-45号西漳地块,成为惠山区的地王项目,随后地块规划建设为3栋高层住宅、12栋小高层住宅、1栋商业配套用房及地下室等。

最后,今次无锡压轴的一宗涉宅地块“锡山区东亭金捷北地块”,位于锡山区的热门核心商圈板块——东亭板块,经过43轮竞价,由新城以20。378亿元竞得,楼面价13460元/平方米,溢价率13。35%。

市场消息称,该地块为东亭今年出让的首宗宅地,吸引6家房企报名,包括金融街、弘阳、美的、正荣、保利、新城。地块交通及配套完善,距离绿城的诚园项目仅一路之隔。

2019年5月30日,绿城以18.66亿元竞得锡山区东亭街道新光路东、新明路南(联合收割厂)地块,楼面价13082/平方米,溢价率26.68%。对比起来,新城此次拿地的楼面价与之相差无几,开发商在拿地时仍然以理性报价为主。

延续5月的拿地节奏,新城在6月的项目拓展上也花了不少力气。据不完全统计,今年6月,新城在公开市场的拿地金额为92.82亿元,新增项目6个,除了广东江门新会商住地以底价竞得外,其余地块均溢价成交。

另悉,疫情对房企的影响也逐渐减小,回顾这半年的土地投资情况,新城拓展土地力度恢复到原先水平。数据显示,今年1-5月,新城在新增项目上分别支付土地价款12亿元、21亿元、20亿元、146.24亿元及77.27亿元,合共取得35个项目。

(责任编辑:徐帅 )
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