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聂梅生:未来楼市会井喷,压制需求释放,房地产依然是经济压舱石

2020-03-04 08:38:17 光宇吐楼市微信号 


2月份楼市数据出炉了,房价似乎并没有出现想象中的大幅下跌。

据诸葛找房数据显示,2020年2月,100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米,环比微涨0.07%;与2019年2月相比,同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上,2月份市场延续平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。

另外,诸葛找房数据显示,2020年第9周,监测重点城市9城新建商品住宅成交11179套,与上周相比上涨103。66%,已连续三周涨幅均超100%;第9周成交量已经达到节前成交量高点的三分之一,随着市场的逐渐恢复加之目前多城市出台宽松政策,预计成交量很快恢复到正常水平。


此前,我也说过,尽管短期内市场承压,但是更多的影响到的是成交量,对于房价,它被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位和稳定大局所左右,所以,不会出现大幅度上涨或下跌。

另据CRIC数据显示,2月,27个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降92%,同比亦降85%,一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,北、上、深均为0供应。27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比仍跌77%,显著不及2019年月均。

由此可见,成交量严重受到客观因素的影响。但是全国各地早就做好了准备,以求市场的平衡。在保证市场不会出现过热情况下,各地因城施策,采取相对适度的利好政策,可以说对市场信心的恢复起到了很大的作用。


全联房地产商会创会会长聂梅生表示,尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞,但得到控制之后被压制的需求还会被释放。房地产行业一旦复工会出现井喷,到下半年还是会恢复的,现在的苦难只是短暂的。行业的基本面没有改变,房地产依然是经济的压舱石,企业应积极和有关部门配合,在复工复产后,为国家经济做出贡献。

既然房地产的稳定大局没变,那么我们就应该非常清楚当前房地产市场所处的环境,既不能说市场很糟糕,也不能说市场有多好,未来会大幅上涨。

我们要知道,当前的房地产市场是受客观因素影响的,这种影响只是短暂的,不会改变房地产的大趋势。但同时我们也要知道,现在的房地产不同于17年前,那时候房地产刚刚起步,需要将房地产放到一个特别高的重要位置上,即支柱地位。事实也证明,当年房地产领域就推出了土地政策的变革,主要是土地的招拍挂,这极大的改变了房地产领域的利益分配格局,非常强劲而系统地推高了房价。当下并不存在着这样的可能性。当下的基本管理框架包括“房住不炒”和长效机制本身并没有实质性的变化。


不可否认,现在的房地产依然很重要,但是初衷正在发生改变。那会是极力要借助房地产,现在是极力要逐步摆脱房地产,房地产的大趋势既受到房住不炒的决定,同时也有自身饱和的原因,自然房地产不可能再像过去大幅上涨。这是政策的初衷,决不允许房地产再走老路。

实际上,在北京师范大学金融研究中心主任钟伟看来,房地产受冲击相对较小。房地产属典型的内需驱动型的不可贸易部门,因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了,不会被消失,不像餐饮,失去的需求可能在一季度就已经失去了。所以我们大概可以估测,由于供给和需求冲击的不对称性,使得整个房地产从短期来看的话,下半年相对来说氛围会稍微地宽松一些。

所以,压舱石也仅仅是压舱石,不可能再成为助推器。未来楼市会不会井喷,还是要慎言,但有一点,被压制的需求一定会释放出来,毕竟买房的需求是客观存在的,人们只是短时间内不能买房,只是会推迟买房。

 

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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