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疫情当前,我没免租客房租,有错吗?

2020-01-31 10:26:33 和讯房产 

  本文转载自公众号:“公寓次世代”

文:瑜灵
文:瑜灵

  这个春节,信息量爆炸,全国乃至全世界都在关注武汉疫情,本来该一片祥和的媒体也没歇着,都在忙活。本不想给大家添乱添堵,尽可能只做一些信息传递的事,对于租客主动发消息让房东免租一事,仅写了几段发在昨天转载文章的篇首,却招来一些不知哪来的牛鬼蛇神留言,大意是“我都没住呢,我都在家避疫情呢,凭什么收我房租、水电费、管理费”,他们很艰难,并且也捐款了,说我那些话是“吃人血馒头、无病呻吟”,他们没有道德绑架,而我们站在了道德制高点指责了他,还有一些骂声、威胁举报声。简单来说,招来了一些网络暴力。

  我倒是想跟牛鬼蛇神们聊一聊,如此肆无忌惮地想贪便宜,会带来什么后果。(以下,仅指创业型的长租公寓这个场景,不涵盖个人房东、国家队)

  公寓企业被要求免租的依据是,有的房东已经免租了,这本来是一份善意,疫情当前一起共度难关,且不论这类房东是什么背景,在做这个决定之前,他们一定考虑过自己的生计问题,免半个月到一个月租金,他们大概率还能安全的活着。

但现实的是,大多数中小公寓在2019年生存艰难,正在等着2020春节开年的旺季让自己缓过来,却先等来了疫情。
  但现实的是,大多数中小公寓在2019年生存艰难,正在等着2020春节开年的旺季让自己缓过来,却先等来了疫情。

  武汉封城后,当地的二房东在微信群里聊天,聊的什么?自己还能活多久。

  “我们租赁公司,估计要流血牺牲了。

  首先死的是用了租金贷的公司,没有人来,不仅仅是一个月租金收不到,还要退别人没使用完的租金贷。本来过年前违约的就多,要退很多钱,只是在硬撑,年后再来一波违约的,那就悲剧了。现在武汉都不好过,最少三个月内。

  对现金流影响很大,靠现金流过日子的公司会全军覆没。

  问题是企业存亡的问题,不是利润的问题。灾难面前,不关乎存亡,都不算个事。

  像我们本来就是一个创业的,这次公司要是倒了,一辈子都可能起不来。

  没有多雄厚的资金,也没有大腿可抱,摆在多数中小公寓企业眼前的是存亡,到期要付的房租,还有办公的租金、员工的薪资,以及伴随假期延长而再次延长的空置期,和眼下租客想免的租金。

  这些信息意味着什么?关租客什么事?2019年全国50多家长租企业爆雷倒闭,其中大部分是因为“资金链断裂”,且非常多中小公寓在面对巨大负债时,负责人选择了逃跑。突如其来的疫情,给本来现金流就紧张的公寓企业带来的也是灾难性的危机,或许2020新一波爆雷就在不久后。爆雷将带来什么?多半坑的又是租客,租金贷或者提前交的租金、押金,背负不了债务的二房东逃或者不逃,都没钱可以偿还了。当然,坑的还有业主和员工,业主损失几个月租金,员工丢掉工作,大家都得重头再来。你可以说,这是最坏的情况,只在于少数派,但如果一个生意从年头开始就算不过账来,这个企业还怎么过好这一年。这些都不是威胁,是事实。

  说话间,一位公寓老板发出消息,已经有20多个租客自觉的不交租金,理由是等疫情过去再说,而现在过完年了,马上就到公寓企业给业主交租的时候,这钱公寓企业能赖过去吗?

  已经有公寓企业在积极想办法,和业主协商免租,但业主免不免,这是业主的权力,不能强干。怎么说,大家都是签了合同的,租客也是签了合同的,这个事必须有商有量。公寓企业在努力,某些人别张口就骂,也别理所当然,不考虑自己和员工的死活,随意承诺给租客免租的企业,才是真正的不负责任。

有人得到业主支持,感恩有加,有人吃了闭门羹,也无可奈何。
有人得到业主支持,感恩有加,有人吃了闭门羹,也无可奈何。
有人得到业主支持,感恩有加,有人吃了闭门羹,也无可奈何。

不可思议的是,某一些自居弱势的租客们如今底气十足地指责二房东“你冷漠你无情,你还敢跟我要房租,没看到疫情吗”,就这么毁约不交租了,甚至骂给公寓企业说了两句话的公众号“你是染病毒了吗”,看到这句话我不生气,但为有这样的国人感到可耻。
疫情当前,我没免租客房租,有错吗?
  不可思议的是,某一些自居弱势的租客们如今底气十足地指责二房东“你冷漠你无情,你还敢跟我要房租,没看到疫情吗”,就这么毁约不交租了,甚至骂给公寓企业说了两句话的公众号“你是染病毒了吗”,看到这句话我不生气,但为有这样的国人感到可耻。

  免不免租量力而行,公寓企业免租是大义,不免租是权利,皆无关是非,就如租客捐不捐款都没有对错一样,不免租就非骂几句别人黑心,还把“我因疫情不能住”当成正当理由强行不交租,不是无理取闹是什么?毕竟国家延长假期,甚至于一些地方规定不早于某个时间上班,企业也没说少发员工工资。

  再说说“道德绑架”这回事,道德在于情和理,从头到尾打着“疫情”这把感情牌索要利益的是谁,一目了然,也无需多说。若是一个想在这个时间点吃人血馒头的自媒体,想要10万+,就该吆喝大家一拥而上去要免租,毕竟租客数亿,公寓企业才几家。

  写此文时是深夜,有个公寓老板还在朋友圈里号召更多人给家乡一线工作人员买口罩,他从韩国陆续买了4000只口罩捐赠给了老家乡下那些缺少口罩的人。

  疫情当前,是非搁下,我们相信有理性有担当的公寓企业知道自己现在最应该干什么,也相信有理性且善良的租客分得清现在什么更重要。

  打扰大家了,之后这话题不会再说。全国已经有7000多位国人确诊,希望大家更加保重身体,尽己所能帮助需要帮助的人。

  以上仅代表我个人观点,与次世代无关。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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