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90后买房实录:月薪8000,7成还房贷,3成交房租!

2020-01-31 10:04:16 和讯房产  乔妹 郑州楼市
    本文转载自公众号:“郑州楼市”
 
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  2020是一个新时代的开启。

  今年,有件大事,就是第一批90后已经30岁了。

  90后经常调侃自己正面临“中年危机”:送命式熬夜、做梦式暴富、神经式崩溃、习惯式自愈……

  而最最让人伤脑筋的,大概是到了而立之年,不得不去思考的房子和车子。

  很多人说,2016年买房是个分界线。在2016年之前买了的,基本上都赚了。2016年底还没有买的,基本上想买也没有能力买了。

  房产调控的作用,第一次体现在了90后身上。

  是啊,理想终究敌不过现实。

  没及时上车买房的90后,没有等来诗和远方,等来的却是再也买不起的房。

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  90后出生的时候房子很便宜,10岁的时候,房价开始涨,涨到现在,房价在一线城市正好涨了12倍。

  上个月,据统计——

  北京的住房均价为56836元/㎡;

  上海的住房均价为56299元/㎡;

  深圳的住房均价为63106元/㎡;

  广州的住房均价为33746元/㎡。

  除了广州的房价尚且能接受外,北上深动辄5、6万的房价,对于现在的年轻人来说,无疑是高不可攀的。

  以上海为例,根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》,上海以9663元/月的平均工资排名首位。

  如果上海平均工资按9663元算,每月生活费按2000元算,租房支出算3000元算,那么每月只能剩:9663-(2000+3000)=4663元。

  目前,如果在上海买一套90㎡的住宅,总价要500多万,首付超过150万。

  如果依靠我们自己,多长时间才能攒够这些首付呢?

  在绝对理想的状况下,150万你需要攒:

  1500000/(4663*12)=27年。恭喜你,从23岁开始工作的话,你要等到50岁才能攒够上海的首付。

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  二线城市呢?对应的首付和月供是什么行情?

  以郑州为例。这两年,郑州的刚需门槛,不经意间就从20万蹦到了40万,没有给人一丝喘息的机会。

  下面我们按郑州均价15000来看一下。

  目前,郑州房价在15000左右的片区有不少,包括管南片区、惠济核心区、常西湖新区、高新老城区等。

  在这些片区里挑几个典型的楼盘,分析一下它们的首付和月供成本。

  以首套89㎡的小三房,30%的首付,30年还款期限,利率上浮25%计算。

  几个典型楼盘的首付和月供成本:

90后买房实录:月薪8000,7成还房贷,3成交房租!
我们发现,如今在郑州,房价15000左右的89㎡小三房,3成首付至少要40万,月供至少要5500元。

  如果你的首付款不到40万,月供达不到5500元,那基本上可以排除郑州大部分房子了。

  所以,即便是郑州如今的房价,我们的购房成本也并不低。

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  那么,90后们靠自己的月收入能实现买房的梦想吗?

  下面这张表格,是2019年底全国几个主要城市的房价工资比情况。

数据来源:中国房价行情网、链家、58同城,仅供参考。
  数据来源:中国房价行情网、链家、58同城,仅供参考。

  数据显示,郑州2019年4季度平均薪资7500元,跻身全国前十。

  如果90后独立买房,一套100㎡的房子,靠工资的话,需要不吃不喝约17年的时间。

  实,90后的购买实力相对薄弱。

90后买房实录:月薪8000,7成还房贷,3成交房租!
克而瑞统计,有5成左右的90后个人年收入仅在5万以内,10万以上的比例只有22%。也就是说,如果你每月收入接近1万,你就已经在90后里属于上面那五分之一了。

  而70后、80后中,近3成年收入在10-30万,且有15%左右年收入在30-50万,购买力比90后明显更强。

  同时,从90后的欲购总价分布情况来看,欲购总价在150万以内的占93%,只有7%有能力买150以上的房子。

  以占比最大的100-150万总价段为例——

  假设一个90后家庭年收入的一半用于日常生活,另一半用于攒首付,则有41%的家庭每年只有5-15万可用于付首付,长则要9年才能凑齐。

  还有25%的家庭凑首付速度更慢,那些没有结婚成家而依靠个人收入买房的90后,压力更大。确实,以现在年轻人的工资水平,想要短时间实现经济独立,甚至靠自己拿出房子的首付,基本不可能。

  中国青年报社会调查中心联合问卷网,曾经对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行的调查显示:

  一线城市97%的年轻人买房不得不靠父母。

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  其实,买房从来都是艰难的,特别是对于大部分90后来说。

  很多年轻人,每天早上都要被一连串数字叫醒——

  房贷6000,房租2000,吃穿用度2000,人情往来500,交通费500,物业管理费300,手机话费200,还有煤气水电费200。也就是说,从苏醒的第一个呼吸起,每天至少要进账400……

  这就是活着的成本,这些数字逼得他们一天都不敢懈怠。我相信,大多数年轻人都希望自己尽早经济独立,不希望父母因为自己而压力太大,过度操劳。

  但实际上,从上面的调查数据中可以看出,平均在一线城市上班的100个人中,只有3个人能实现自己的想法。

  剩下的97个人,是不够孝顺么?是不够懂事么?是不够努力么?

  当然不是!

  如今,房价上涨的速度依然高于工资增长的速度,尽管增速在国家的调控下会变慢,但是依旧看涨。

  在这种情况下,我们一边努力着,争取让自己的收入跑赢房价,靠自己的储蓄独立买房。但同时,也要认清现实。

  所以,如果你是90后,你现在还买不起房,你并不孤独。希望你不要把买房太当成一个压力,而是把它当成一个目标。

  新的一年,唯有加油!

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  其实,如今的90后不止是买房主力军,更是社会的中坚力量。

  以前把名字写在校服上的90后,如今在这场疫情中,化身白衣天使开始保护别人了。

  他们其实也是一群孩子,换了一身衣服,和前辈们并肩,跟死神抢人。

  2003年非典,世界保护了90后。2020年肺炎,这个世界由90后来守护。致敬每一位无比坚毅的,奔赴抗疫前线的医护人员!唯愿,平安!

 

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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